Управление недвижимостью – это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:1) маркетинг;2) оценка объектов;3) программа наилучшего использования земельного участка;4) инвестирование;5) обращения, залог, лизинг, дарение;6) сервис;7) техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;8) утилизация и т. д.Управление недвижимостью – это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника.Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:Экономическое направление – это управление доходами и расходами в процессе использования объекта недвижимости.Правовое направление связано с распределением и комбинированием прав на недвижимость.Техническое направление заключается в содержании объекта недвижимого имущества в соответствии с его функциональным предназначением.Управление недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта управления, который представляет собой комплекс функционально связанного имущества.Деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли от использования и распоряжения объектами недвижимости, – это управление недвижимостью.Управление недвижимостью бывает внешним и внутренним.Деятельность государственных структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, контроль над соблюдением субъектами рынка недвижимого имущества установленных правил и норм – это внешнее управление недвижимостью.Деятельность субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных документов (устав, кодекс, правила, договора, положения и др.) – это внутреннее управление недвижимостью.Субъекты рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.1. Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).2. Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).3. Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).4. Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.