Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.Рынок недвижимости сегментирован, сегменты данного рынка можно выделить по следующим параметрам:1. по экономическому содержанию и функциональному назначению объектов по данному показателю выделяют следующие виды рынков : а) рынок жильяБ) рынок объектов промышленного назначенияВ) рынок с/хоз. назначенияГ) рынок коммерческой недвижимости.2) по виду объекта. Это рынки зданий, сооружений, предприятий, помещений и других объектов;3. по географическому признаку выделяют :А) муниципальный рынокБ) региональный рынокВ) национальныйГ) мировой.4. по инвестиционной мотивации5. по цене и качеству продукта6. по типу прав собственности на недвижимости.Типы прав:неограниченные права собственности, права на аренду, права на недра, ограниченные по времени права, права на участие к кондоминиумах и т.д.4) по степени готовности к эксплуатации рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство;5) по типу участников: индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, коммерческих фирм, муниципальных образований;6) по виду сделок: купля-продажа, аренда, вещные права, ипотека;7) отраслевая принадлежность: промышленность объектов, общественных зданий и сельскохозяйственных объектов;8) по форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных объектов;9) способ совершения сделок: первичный и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой.Основные сегменты рынка недвижимости – это рынок жилья, рынок земли и рынок нежилых помещений. Рынок жилья подразделяется на:1) городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;2) рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.Земля – это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.Особенности рынка недвижимости:1) локальность;2) невысокая взаимозаменяемость объектов;3) сезонные колебания цен;4) сделки необходимо подвергать государственной регистрации;5) вложение капитала в недвижимость.В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х г г. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.