Городские земли – это особая категория. На ценность городских земель влияет величина города, производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития социальной и инженерной инфраструктуры, региональные природные экологические и иные факторы.На ценность определенного участка одни и те же факторы могут оказывать противоположное влияние:1) интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли2) размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетические достоинства и удобства учитывающиеся при оценке земель под жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная инфраструктура и экономическое зонирование.В настоящее время большинство земельных ресурсов находится в государственной и муниципальной собственности. В рыночных условиях городские земли – это наиценнейший ресурс, он может служить стабильным источником доходов местного бюджета.Городскими властями определяется величина земельного налога арендная ставка за землю и нормативная цена земельного участка при выкупе. В связи с этим вопрос о повышении эффективности использования земель актуален для городской власти. Для того чтобы земельная собственность приносила максимум дохода от ее использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, нужно развивать рыночные отношения на земельном рынке.Рыночная стоимость – это мера ценности для пользователя, позволяющая стимулировать рациональное и эффективное использование и служить инструментом развития городской экономики.Результаты оценки городской территории – это информация для решения таких задач, как:1) разработка градостроительной политики и социального планирования;2) формирование предложения по типам функционального использования территории вместе с ее качеством;3) формирование экономических механизмов размещения разных вариантов землепользования и инвестиционно-строительной политики;4) анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской среды;5) оптимизация муниципальных инвестиций в поддержание и развитие городской среды;6) определение инвестиционной привлекательность территории, как функции стоимости городских земель.Если предприятием был выкуплен земельный участок, то он позволит данному предприятию получить возможность использования земли в качестве залога для банковского займа, расширить инвестиционные возможности фирмы, продать лишнюю землю, получить доход от сдачи земельного участка в аренду, увеличить стоимость основных фондов.Два взгляда на ценность городских земель:1) проектировщика-градостроителя в процессе функционального зонирования территории как раздела генерального плана города;2) оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.