На протяжении многих лет застройщики занимались типовым коммерческим строительством без предварительного анализа наиболее эффективного использования земельного участка и оценки экономической целесообразности проекта. Только теперь, по мере стабилизации рынков и участия в проектах более опытных инвесторов, застройщики стремятся заручиться инвестиционным анализом экономической целесообразности планируемых проектов до принятия решения о начале строительства. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка обеспечивает эффективность вложений и минимизирует риски. Основная цель анализа заключается в определении максимальной эффективности использования земельного участка где планируется размещение объекта недвижимости. При этом учитывается, что такое использование юридически дозволено, физически возможно и финансово целесообразно. Прорабатываются максимально эффективные сочетания комбинаций различных видов недвижимости (торговой, офисной, жилой, комбинированной). В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, характеристики, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Исследуется площадь участка, рельеф, визуальная доступность. Проводится анализ ближайшего конкурентного окружения. Важной характеристикой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, поскольку от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости. - Для решения задачи в сфере землеутройства собирается информация: - существующих землеотводах (в районе расположения инвестируемого проекта) участков подобной площади и потребительских свойств; - планируемых землеотводах (информация относительно плана развития города в районе расположения инвестируемого проекта) с конечным выходом в результате на определение рисков объектов ситуационного окружения; - динамике рыночных цен и предложений аренды и купли продажи на рынке коммерческой недвижимости, дифференцированно по районам города (статистическая выборка риэлторов) с конечным выходом в результате на показатели конкуретноспособности проекта и расчета потенциальных денежных потоков;